Адмиралтейский

В Санкт-Петербурге Назад

Адмиралтейский район - один из самых старых в городе.

Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, входит в историческое ядро Петербурга, планировка которой сложилась в первой половине XVIII века. Расположен на левом берегу реки Невы. Современные границы района существуют с 11 марта 1994 года, после объединения Ленинского и Октябрьского районов. Территорию района пересекают с востока на запад река Мойка, канал Грибоедова, река Фонтанка, Обводный канал, а также Садовая улица, а с севера на юг - две лучевых магистрали, протянувшиеся от Адмиралтейства - Гороховая улица и Вознесенский проспект, его продолжение Измайловский проспект, а также Московский, Лермонтовский и Старо-Петергофский проспекты. Район включает в себя половину наиболее знаменитых достопримечательностей Санкт-Петербурга.

Качество и престижность жилья снижается по направлению к южной части

Элитные апартаменты здесь соседствуют с ветхими коммунальными квартирами, а современные торговые комплексы – с полуподвальными рынками. Перспективы района связаны с расселением коммуналок и реконструкцией аварийных домов. Московский проспект (500 м не доходя до ст. м. "Московские ворота") - начало пр. Стачек - Екатерингофка (устье Обводного канала) - Большая Нева - Дворцовый мост - Адмиралтейский проспект - ул. Гороховая - ул. Бородинская - ул. Звенигородская - наб. Обводного канала. Станции «Пушкинская», «Балтийская» и «Технологический институт» относятся к Кировско-Выборгской линии. Станция «Сенная площадь» относится к Правобережной линии.

За исключением небольшой части жилых домов, построенных в сталинский и хрущевский период, жилищный фонд района сформирован до 1917 года. Адмиралтейский район является лидером по количеству коммуналок, но за счет проведенным работам по реконструкции и капитальному ремонту зданий, в районе немало престижного жилья. Качество и престижность жилья снижается по направлению к южной части района и разделяется на пять зон: элитную, менее элитную, достаточно престижную, малопрестижную и непрестижную. Цену на жилье формируют следующие факторы: удаленность от центра, экология и престиж района, а также количество исторических памятников, которые можно увидеть из окна квартиры. Наиболее низкая цена и небольшой спрос на квартиры, максимально удаленные от центра и станций метро.
Элитной частью района с самыми высокими ценами на жилье считается северная территория района, включающая Адмиралтейскую и Английскую набережные, улицы Большую и Малую Морские, Площади Исаакиевская и Декабристов, район у Александровского сада.
К менее элитной части района относятся дома с видом на Мойку (между Юсуповским дворцом и Гороховой улицей), на Никольскую и Театральную площади, на Конногвардейский бульвар.

В зону достаточно престижной части района входят дома на части набережной реки Фонтанки и канала Грибоедова, дома с видом на сад «Олимпия», Пионерскую площадь и Измайловский собор, дома на Калининском и Малодетскосельском проспекте и несколько «сталинских» домов в районе ТЮЗа.

Малопрестижная зона включает Красноармейские улицы, район Семенцов, Измайловский проспект, часть Садовой улицы, улица Декабристов и Почтамтская, площадь Труда и часть Московского проспекта. Непрестижная часть района – это набережные Обводного канала и реки Пряжки, территория Курляндской улицы и Рижского проспекта, улицы Лоцманская, Псковская, Витебская. Большая часть домов адмиралтейского района находится под охраной КГИОПа, что значительно затрудняет проведение строительства нового жилья и реконструкцию старых домов. Поэтому новое строительство движется замедленными темпами. Хотя Адмиралтейский район относится к промышленным, в последнее время экологическая ситуация в нем несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что многие промышленные предприятия, расположенные здесь, сократили объемы производства и не работают на полную мощность. Перегруженность транспортом центральных районов города плохо сказывается на экологии района. Сильно загазован воздух в районе крупных магистралей - Московского, Загородного, набережной Фонтанки, Обводного канала. Зеленых насаждений мало, здесь нет крупных парков. В районе располагаются сад Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.

Уровень обеспеченности транспортом в районе различен и зависит от близости к центру. Несколько станции метро: Сенная-Садовая, Технологический институт, Балтийская, Фрунзенская, Пишкинская и Звенигородская. Однако все эти станции метро находятся в юго-восточной части района. Многим жителям западной части можно расчитывать лишь на маршрутные такси. Общественный транспорт достаточно медленно передвигается вследствие большого числа пробок на дорогах. Автомобилисты также сталкиваются с этой проблемой. Дорожный фонд постепенно приводится в порядок, основные улицы уже с хорошим дорожным покрытием.

Объекты в районе

Строящаяся недвижимость в Санкт-Петербурге
Хотите
быстро найти
подходящее жилье?

Опытные специалисты в области недвижимости
помогут Вам выбрать оптимальный вариант.

Индивидуальный подбор
Хотите
выгодно продать
Вашу недвижимость?

Мы оперативно найдем Вам покупателей и
возьмем на себя юридическое сопровождение сделки.

Поможем продать Вашу квартиру

Элитная недвижимость

Строящаяся недвижимость в Санкт-Петербурге
Хотите
быстро найти
подходящее жилье?

Опытные специалисты в области недвижимости
помогут Вам выбрать оптимальный вариант.

Индивидуальный подбор
Хотите
выгодно продать
Вашу недвижимость?

Мы оперативно найдем Вам покупателей и
возьмем на себя юридическое сопровождение сделки.

Поможем продать Вашу квартиру